Если вы собираетесь приобрести квартиру в ближайшее время, вам следует задуматься о времени приобретения недвижимости для того, чтобы получить наибольший размер вычета по НДФЛ. Дело в том, что с 2014 вступает в силу новая редакция 220 статьи Налогового кодекса РФ. В этой статье описываются размеры имущественного вычета, в новой редакции статьи разрешается повторно получать имущественный вычет.

Ваше право на вычет возникает уже в день оформления квартиры в собственность — не оформления документов по купле — продаже, а оформления квартиры в собственность.

Если вы в 2014 году приобретете жилье стоимость 2 000 000 рублей и больше — размер имущественного вычета составит 13% от 2 000 000 рублей, т.е. 260 000 рублей. Если стоимость приобретения будет меньше 2 000 000 рублей, размер вычета будет рассчитываться из фактической стоимости квартиры. Если стоимость квартиры не превышает 2 000 000 рублей, то:
— до 2014 года неиспользованный остаток ( 2 млн — стоимость квартиры ) сгорает и не может быть использован при следующим заявлении;
— с 1 января 2014 года неиспользованный остаток можно будет дозаявить при следующей покупке квартиры.

Если вы решились на ипотеку, выгоднее её оформлять до начала следующего года. В том случае, если переплата по ипотеке превысит 3 млн, вычет будет рассчитываться из суммы стоимости квартиры и переплаты по ипотеке.